Eine einfache Mietbuchhaltung oder die Abrechnung der Betriebskosten sind heute nicht mehr zeitgemäß für eine erfolgreiche und nachhaltige Verwaltung Ihrer Liegenschaft. Aus diesem Grunde haben wir unser Leistungsspektrum entsprechend differenziert, um auf die vielfältigen und individuellen Anforderungen zeitnah reagieren zu können.

Unter konsequentem Immobilienmanagement verstehen wir die Vereinbarung Ihrer Interessen als Eigentümer mit den Wünschen und Bedürfnissen Ihrer Mieter. Unser Ziel ist neben der wirtschaftlichen und werterhaltenden Betreuung Ihrer Immobilie (-n), Ihren Mietern einen ausgewogenen Service zu bieten und als kompetenter Ansprechpartner zur Seite zu stehen.

Leistungsbeschreibung Miethausverwaltung

ÜBERWACHUNG DES BAULICHEN ZUSTANDES

• Ständige Kontrolle des baulichen Zustandes
• Periodisch wiederkehrende Hausbegehungen
• Fertigung eines Zustandsberichtes
• Unterrichtung des Eigentümers über Art, Umfang und Zeitpunkt notwendiger Reparaturen
• Beratung in baurechtlichen Fragen bzw. Zusammenarbeit mit Architekten / Bautechnikern / Gutachtern
• Einholung von Kostenvoranschlägen und Besprechung mit dem Eigentümer
• Kontrolle der durchzuführenden Arbeiten
• Überprüfung und Anweisung der Rechnungen
• Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen

KONTROLLE BEI DER WARTUNG DER TECHNISCHEN ANLAGEN

• Kontrolle der bestehenden Wartungsverträge
• Kontrolle der von den Fachfirmen durchzuführenden Wartungen
• Verhandlungen mit Fachfirmen über neue Wartungsverträge

ZAHLUNGSKONTROLLE UND BEITREIBUNG VON RÜCKSTÄNDEN

• Durchführung von Zahlungskontrollen zwecks Vermeidung von Rückständen bei den einzelnen Mietern
• Kontrolle bei Nach- / Rückzahlungen aus Abrechnungen
• Einleitung von gerichtlichen Beitreibungsmaßnahmen

ABRECHNUNG

• Kontrolle von Bankauszügen und Belegen
• Erstellung der jährlichen Eigentümerabrechnung
• Vorbereitung und Durchführung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen der Mieter
• Erstellung von Einzelabrechnungen

VERSICHERUNGSPFLICHTEN

• Kontrolle der bestehenden Gebäude- / Haftpflicht-Versicherungsverträge
• Kontrolle der Deckungshöhen
• Geltendmachung von Versicherungsschäden

VERWALTUNG DES VERMÖGENS

• Darstellung des Vermögensbildes des Eigentümers und der Verwaltung
• Vorschau bzw. Vorkalkulation der Bewirtschaftungskosten und Ausarbeitung eines entsprechenden Wirtschaftsplanes
• Bildung von Instandhaltungsrücklagen
• Ausstellung von Mietverträgen
• Wohnungsvermietung
• Kautionsregelung
• Wohnungsabnahme
• Regelungen in Zusammenhang mit der Hausordnung

SONSTIGES

• Beratung zur Einhaltung von gesetzlichen Bestimmungen
• Beratung und Erstellung einer maßgeschneiderten Hausordnung
• Aufbewahrung des Sicherungsscheines für die Schließanlage